农村建房面积超出怎么赔偿

农村建房面积超出后的赔偿问题，通常情况下超出部分难以获得赔偿，反而可能面临处罚。如果或若存在未取得建设工程规划许可证擅自建房且超出面积的情况，属于违法建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，可能被责令停止建设、限期改正并处罚款（处建设工程造价百分之五以上百分之十以下），无法采取改正措施消除影响的，将被限期拆除或没收实物、违法收入。如果或若存在已取得建设工程规划许可证但未按规定面积建设，超出部分对规划实施影响尚可消除的，需限期改正并缴纳罚款；若超出部分严重影响规划实施，则可能被强制拆除超出部分，且拆除费用需自行承担，不存在赔偿。如果或若存在超出面积属于历史遗留问题，且符合当地特殊处理政策的，可能通过补办手续等方式合法化，但仍需按规定缴纳罚款或相关费用，而非获得赔偿。
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农村建房面积超出涉及的法律依据，主要体现在《中华人民共和国城乡规划法》中。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”本案中，农村建房面积超出，若未取得建设工程规划许可证，或虽取得但未按许可面积建设，均违反该条款。若超出面积对规划实施影响可消除，需限期改正并罚款；若不可消除，则面临拆除、没收等，不存在赔偿，反而需承担违法后果。
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针对农村建房面积超出的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助你妥善处理。1、立即联系当地城乡规划主管部门：主动说明建房面积超出的情况，咨询是否可以补办相关手续或进行整改，避免因拖延导致处罚加重。2、委托专业机构出具房屋面积测量报告：明确实际建房面积与批准面积的差异，为与主管部门沟通及后续可能的整改提供准确数据依据。3、准备好建设工程规划许可证、土地使用权证等相关材料：确保材料的真实性和完整性，以便主管部门核查建房的合法性基础及超出情况。4、咨询专业律师：让律师根据当地政策和你的具体情况，分析可能面临的处罚及应对策略，提供法律层面的指导和帮助。选择解决方案时，应重点考虑超出面积对规划实施的影响程度、当地政策的宽松程度以及自身的经济承受能力。建议你尽快采取行动，如需更详细的方案，可进一步向律师咨询。
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农村建房面积超出可能会带来一些法律风险，以下为你举例说明。1、经济损失风险。例如，某村民在农村建房时，未取得建设工程规划许可证且超出批准面积100平方米，当地城乡规划主管部门认定该超出部分无法采取改正措施消除对规划实施的影响，遂作出限期拆除的处罚决定。该村民不仅需要自行承担拆除超出部分产生的费用（约2万元），之前用于建设该100平方米的材料、人工等投入（约10万元）也全部损失，造成了较大的经济损失。2、财产权受影响风险。比如，另一村民取得了建设工程规划许可证，但实际建房超出许可面积50平方米，因超出部分影响了村庄整体规划，主管部门对其作出没收超出部分实物的处罚。该村民对这50平方米的房屋无法享有所有权，其财产权受到直接侵害，无法对该部分房屋进行处置、收益等。