婚前父母全款给儿子购买婚房,写的是儿子名字,想过户回来,主要通过赠与或买卖的方式办理。
如果选择赠与方式:需儿子与父母签订赠与合同,合同中需明确赠与房产的具体信息、双方自愿赠与与接受赠与的意思表示,之后共同到不动产登记机构申请办理转移登记,缴纳相关税费,包括契税(一般为3%-5%)、印花税等。
如果选择买卖方式:儿子与父母需签订房屋买卖合同,合同需约定房屋价款、付款方式、交付时间等条款,然后按照正常的房屋买卖流程,到不动产登记机构办理过户手续,涉及的税费有契税、个人所得税、增值税及附加等,具体税费根据房屋是否满五唯一等情况有所不同。
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该法条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”在婚前父母全款给儿子购买婚房且登记在儿子名下的情况下,儿子是该婚房的合法物权人。现在想将婚房过户回来,实质是儿子将其对婚房的所有权转让给父母,属于不动产物权的变更。根据上述法律规定,这种变更必须依照法律规定办理登记手续,即无论是通过赠与还是买卖方式,只有在不动产登记簿上完成记载后,父母才能取得该婚房的所有权,过户行为才发生法律效力。
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