租户不缴纳物业费,房东怎么办

租户不缴物业费，房东可先行垫付并追偿。依据《物业管理条例》，租赁合同中若无特别约定，物业费应由房东交纳，但如约定由租户交，房东垫付后可向租户求偿。租户拒交，物业公司有权要求房东交纳并追究连带责任，不及时处理可能影响房东信用及房产的正常使用。
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对租户不交物业费，常见处理方式有两种：一是房东先行垫付并事后向租户追偿；二是与租户协商，明确物业费缴纳责任。选择时，应考虑租赁合同中是否已有明确约定，以及租户的合作态度，若合同无约定且租户态度积极，可选择协商，否则建议直接垫付并追偿。
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租户欠物业费，处理方式各异。1. 若合同未约定，房东应先补交并事后追偿；2. 若合同有约定，直接按约定执行，租户不交则通过法律途径追偿；3. 也可尝试与租户协商，明确责任，但需注意保留证据，避免后续纠纷。